1779 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422969600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
55023422969600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 271 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 505 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 597 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 291 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 621 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 42 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 360 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 776 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 573 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 273 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 486 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 615 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 392 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 603 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.