1749 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422969649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
55023422969649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 244 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 503 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 391 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 174 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 349 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 58 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 198 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 378 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 144 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 488 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 200 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 428 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 496 166 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.