1747 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422969899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
55023422969899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 239 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 470 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 524 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 397 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 231 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 566 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 337 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 697 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 218 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 436 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 433 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 589 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.