1773 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
55023422978131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 373 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 451 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 533 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 69 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 324 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 729 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 271 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 54 560 $ Poids 75 % |
| 9 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 527 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 176 719 $ Poids 73 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 369 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 472 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.