1764 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
55023422978136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 263 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 51 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 488 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 65 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 331 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 423 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 488 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 357 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 190 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 238 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 543 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 320 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 585 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 509 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 168 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.