1769 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 156,1 m² · constr. 2003 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
55023422978311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 474 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 118 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 806 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 152 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 666 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 983 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 147 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 735 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 315 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 72 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 0 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 525 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 929 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.