1760 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 97,5 m² · constr. 2003 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
55023422978316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 342 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 446 343 $ Poids 90 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 497 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 69 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 282 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −778 $ | 53 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 294 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 722 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 527 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 174 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 217 $ Poids 66 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 340 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 194 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.