1765 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 210,1 m² · constr. 1999 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
55023422978491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 583 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 96 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 706 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 761 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 124 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 830 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 619 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 800 821 $ Poids 20 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 78 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +86 840 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 918 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 217 $ Poids 17 % |
| 10 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 84 211 $ Poids 14 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 783 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 880 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.