1755 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
55023422978567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 414 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 751 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 161 365 $ Poids 59 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 683 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 918 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −8 883 $ | 151 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 124 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 698 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 143 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 568 $ Poids 42 % |
| 8 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 67 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 711 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 50 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 743 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 71 687 $ Poids 34 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 747 975 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.