1757 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
55023422978861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 606 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 423 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 493 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 558 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 164 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 636 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 434 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 607 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 625 $ Poids 80 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 259 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 761 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 560 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 859 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 69 % |
| 12 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 582 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.