1774 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422979124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
55023422979124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 270 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 440 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 307 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 712 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 420 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +916 $ | 68 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 284 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 459 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 490 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 173 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 564 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 567 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 530 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.