1745 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422979159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
55023422979159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 263 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 483 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 251 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 582 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 502 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 333 $ Poids 84 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 540 $ Poids 81 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 334 $ Poids 77 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 228 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 312 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 716 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.