1770 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 164,5 m² · constr. 1995 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422979374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
55023422979374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 348 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 740 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 857 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −8 142 $ | 145 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 232 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 658 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 120 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 672 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 127 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 687 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 833 $ Poids 49 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 218 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 410 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 730 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.