1743 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422979419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
55023422979419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 261 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 404 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 286 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 655 106 $ Poids 87 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 395 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 62 806 $ Poids 87 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 513 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 160 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 287 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 312 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 518 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 480 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 169 446 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.