1766 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422979613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
55023422979613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 327 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 486 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 491 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 176 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 259 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 751 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 308 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 468 070 $ Poids 81 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 552 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 541 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 147 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 628 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 321 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 599 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 432 448 $ Poids 75 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 195 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.