1753 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 108,2 m² · constr. 1994 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
55023422988050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 242 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 725 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 431 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 449 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 444 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 577 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 519 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 438 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 467 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 547 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 581 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +916 $ | 69 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 531 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 615 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 176 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.