1751 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
55023422988260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 225 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 723 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 576 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 446 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 448 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 455 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 466 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 535 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 518 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 202 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 603 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 594 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +305 $ | 69 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.