1772 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
55023422988335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 110 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 384 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −4 147 $ | 49 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 560 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −305 $ | 63 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 250 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 187 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 419 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 407 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 468 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 282 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 532 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 348 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 526 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 419 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 564 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.