1768 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 95,9 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
55023422988347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 513 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 209 $ Poids 97 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 406 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 431 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 385 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 52 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 544 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 67 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 498 016 $ Poids 81 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 191 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 701 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 239 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 193 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 623 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 170 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 410 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 173 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.