1764 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
55023422988369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 97 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 459 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 403 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 604 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 412 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 492 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 207 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 102 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 559 636 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.