1749 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
55023422988470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 208 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 690 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 462 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 425 419 $ Poids 90 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 607 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 66 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 549 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 548 778 $ Poids 73 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 472 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 949 $ Poids 71 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 655 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 168 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 523 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.