1745 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
55023422988690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 478 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 402 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 620 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 62 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 425 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 192 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 658 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 249 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +6 941 $ | 186 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 675 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 160 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +16 585 $ | 190 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 632 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.