1740 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 169,2 m² · constr. 1983 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
55023422988765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 461 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 665 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 587 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 933 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 141 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 23 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 244 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 646 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 150 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 661 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 734 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 380 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 69 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 445 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 917 $ Poids 41 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 720 864 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.