1751 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 162,8 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
55023422988798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 433 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 561 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 645 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 903 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −11 844 $ | 141 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 639 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 245 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 654 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 38 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 678 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 163 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 670 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 72 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 711 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 415 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.