1741 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422988900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
55023422988900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 446 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 235 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +6 941 $ | 182 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 494 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 392 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 634 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 61 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 603 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 261 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 518 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 421 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 511 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 176 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 645 473 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.