1758 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 207,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422989071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
55023422989071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 636 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 33 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 650 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 123 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 802 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 599 786 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 596 658 $ Poids 24 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 795 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 76 417 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +25 148 $ | 891 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 070 $ Poids 18 % |
| 10 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 760 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 83 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 903 711 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.