1760 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 188,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422989392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
55023422989392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 667 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 381 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 332 $ Poids 57 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 48 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 645 399 $ Poids 57 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 656 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 826 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 567 952 $ Poids 44 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 862 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −11 844 $ | 153 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 691 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 762 039 $ Poids 35 % |
| 9 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 155 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 718 506 $ Poids 33 % |
| 10 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 72 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 840 638 $ Poids 30 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 755 172 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.