1752 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422989923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
55023422989923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 128 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 680 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 420 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 418 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 21 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 563 774 $ Poids 85 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 540 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 65 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 387 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 540 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 398 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 449 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 541 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 669 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 166 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.