1749 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
55023422998018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 125 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 684 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 454 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 420 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 542 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 429 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 581 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 65 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 477 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 447 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 544 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 836 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.