1732 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
55023422998205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 79 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 444 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 189 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 377 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 250 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 499 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 602 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 434 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 288 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 569 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.