1733 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
55023422998340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 131 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 490 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 208 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 178 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 664 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 60 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 529 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 383 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 645 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 230 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 506 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 461 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 499 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 401 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 165 517 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.