1728 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
55023422998415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 107 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 689 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 506 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 424 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 547 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 434 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 633 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 66 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 528 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 548 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 821 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.