1741 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
55023422998448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 143 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 176 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 493 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 45 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 633 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 173 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 502 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 917 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 58 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 498 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 441 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 496 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 922 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 408 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 501 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 527 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.