1727 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
55023422998580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 291 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 546 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 138 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 689 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 471 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 176 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 568 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 462 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 549 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 427 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 276 $ Poids 71 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 839 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 243 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.