1737 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 71 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422998657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
55023422998657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 920 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 373 522 $ Poids 63 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 129 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 162 354 $ Poids 58 % |
| 3 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 860 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 408 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 156 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 462 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 906 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 897 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 984 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 380 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 964 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 416 096 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 313 084 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.