1727 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422999387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
55023422999387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 332 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 523 $ Poids 86 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 448 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 479 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 325 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 389 $ Poids 77 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 233 $ Poids 75 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 99 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 714 861 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.