1725 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422999627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
55023422999627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 79 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 649 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 465 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 405 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 68 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 565 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 62 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 518 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 317 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 169 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 883 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 188 160 $ Poids 68 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 735 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.