1723 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422999877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
55023422999877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 68 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +771 $ | 170 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 545 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 86 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 490 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 105 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 484 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 815 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 805 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 467 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 476 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 510 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 586 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 57 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.