2675 Rue GUILLET · Saint-Césaire
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423008757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
55023423008757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 131 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 559 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 541 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 339 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 711 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 70 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 115 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 195 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 863 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 458 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 567 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 864 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 176 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 416 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +931 $ | 189 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.