315 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423009014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
55023423009014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 76 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 195 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 99 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 390 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 228 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 90 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 492 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 189 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 425 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 944 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 589 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 970 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 890 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 607 001 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 530 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 343 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.