1797 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423010575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
55023423010575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 318 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 497 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 382 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 611 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 199 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 605 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 512 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 641 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 565 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 773 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 583 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 901 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 196 491 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 936 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 202 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 838 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 755 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.