1795 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
709 200 $
Autre · 3 344 $/m² · 212,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423010622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
55023423010622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 86 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 145 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 363 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 523 $ Poids 69 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 685 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 993 m · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +18 042 $ | 204 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 129 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 958 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 309 $ Poids 41 % |
| 7 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 124 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 166 $ Poids 40 % |
| 9 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 586 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 535 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −58 361 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 701 131 $ Poids 37 % |
| 11 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 721 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 75 763 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.