1801 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423010989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
55023423010989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 147 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 330 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 863 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 167 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 333 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 468 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 737 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 290 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 900 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 476 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 730 m · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 326 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 812 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 419 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.