2659 Rue GUILLET · Saint-Césaire
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
55023423018043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 96 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 574 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 156 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +17 382 $ | 199 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 287 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 545 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 347 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 665 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 72 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 818 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 470 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 391 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 194 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 96 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 581 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 824 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 179 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 830 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 747 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.