2651 Rue GUILLET · Saint-Césaire
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
55023423018293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 312 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 492 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 648 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 67 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 566 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 325 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 504 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 803 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 436 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 70 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 52 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 817 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 540 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 349 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.