2643 Rue GUILLET · Saint-Césaire
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 92,2 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
55023423018513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 335 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 634 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 67 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 585 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 322 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 834 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 51 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 790 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 432 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, route 112, Saint-Césaire 2025-05-14 · 469 m · Vendu 366 000 $ (4 192 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 436 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 558 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 346 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.