2627 Rue GUILLET · Saint-Césaire
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 110,9 m² · constr. 2006 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
55023423018983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 1 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 210 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 203 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 299 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 198 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 601 $ Poids 73 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 784 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 502 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 765 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 481 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 253 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 757 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 605 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 74 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 382 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 625 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 355 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.