2658 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 121 m² · constr. 1998 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
55023423019222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 89 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 204 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 121 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 591 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 370 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 199 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 181 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +46 193 $ | 765 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 24 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 414 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 121 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 597 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 899 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 503 943 $ Poids 64 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 865 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 619 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 572 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 888 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.