2654 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 126,5 m² · constr. 1998 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
55023423019332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 35 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 423 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 97 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 208 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 358 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 203 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 113 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 605 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 192 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +46 193 $ | 779 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 859 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 632 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 894 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 515 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 611 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 585 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 615 848 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.