2638 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 124,3 m² · constr. 2003 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
55023423019811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 138 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 211 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 311 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −931 $ | 206 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 83 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 430 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 90 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 614 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 237 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 790 511 $ Poids 78 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 836 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 874 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 522 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 620 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 782 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 593 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.